Den 1 oktober 2019 skärps hyreslagen. Det gäller bland annat reglerna för andrahandsuthyrning, inneboende och lägenhetsbyte. Här följer en sammanfattning av de nya reglerna i hyreslagen och hur du som hyresgäst hos Botkyrkabyggen kan komma att påverkas.

Andrahandsuthyrning

För att få hyra ut din hyresrätt i andra hand krävs tillstånd från Botkyrkabyggen eller från hyresnämnden. Du får dock inte ta ut en högre hyra än den du själv betalar. Ett tillägg för möbler och annan utrustning som ingår i upplåtelsen får inte överstiga 15 procent av den hyra som du betalar till din hyresvärd. Tillägg för andra nyttigheter som ingår i upplåtelsen, t ex el, bredband och liknande, får inte överstiga de kostnader som du själv har. Hyr du ut hyresrätten i andra hand utan tillstånd riskerar du att bli av med ditt hyreskontrakt och tvingas flytta från lägenheten. Detsamma gäller om du hyr ut din hyresrätt i andra hand med tillstånd men med en högre hyra än du har rätt till. Har du både hyrt ut hyresrätten utan tillstånd och tagit ut en för hög hyra riskerar du dessutom böter eller fängelse, eftersom detta är brottsligt från och med den 1 oktober 2019.

Inneboende

Du får som hyresgäst ha inneboende i din hyresrätt under förutsättning att du själv bor i lägenheten. Du får ta ut hyra av den inneboende men bara för den del av lägenheten som den inneboende använder.

Lägenhetsbyte

För att få byta en hyresrätt mot en annan hyresrätt behöver du tillstånd från Botkyrkabyggen eller från hyresnämnden. Både du som hyresgäst och den du vill byta lägenhet med behöver också som huvudregel ha bott i lägenheten i 1 år för att hyresnämnden ska godkänna bytet.
Byte av en hyresrätt mot en bostadsrätt eller villa godkänns inte.

Sälja eller köpa hyreskontrakt

Det är ett brott att sälja eller köpa ett hyreskontrakt, till exempel att ta betalt eller betala för en hyresrätt i samband med ett lägenhetsbyte. Det är också förbjudet att betala en mäklare eller annan person för att få ett hyreskontrakt. Straffet för att sälja eller köpa ett hyreskontrakt är böter eller fängelse.

Folkbokföringsadress

Du ska vara folkbokförd där du bor. Sedan den 1 juli 2018 är det ett brott att lämna felaktiga uppgifter eller att inte anmäla ändrade folkbokföringsuppgifter till Skatteverket när man flyttar. Straffet är böter eller fängelse.