Andelsägande i Botkyrkabyggen

Under 2014 introducerade Botkyrkabyggen – i samarbete med Andelsägarbolaget – som första bostadsbolag i Sverige ett helt nytt sätt att i en och samma fastighet kombinera ägande med hyresrätter.

43 hyresgäster på Skarpbrunnavägen 57-85 på Eriksbergsåsen (cirka 23 procent av de boende) valde att omvandla sina hyreslägenheter till andelsägarlägenheter. Till sommaren 2017 hade ytterligare 22 av Botkyrkabyggens lägenheter, nu på Odlingsvägen 20-34 i Storvreten, fått andelsägare, denna gång via den öppna marknaden.

2020 beslutade Botkyrkabyggens styrelse att inte göra fler ombildningar till andelsägarlägenheter och erbjöd befintliga andelsägare ett återköp där de får tillbaka det belopp de betalade för lägenheten och att bo kvar som hyresgäster. En majoritet av de tidigare andelsägarna har valt att åter bli hyresgäster.

Hur fungerar andelsägande?

Man köper en andel i fastigheten och får genom avtal dispositionsrätt till lägenheten. Övriga boende fortsätter som vanligt att vara hyresgäster hos Botkyrkabyggen. Som andelsägare ansvarar man för allting inne i sin lägenhet och betalar varje månad en förvaltningskostnad till Botkyrkabyggen som sköter allt underhåll utanför lägenheten, till exempel i trapphus, tvättstuga m.m.

En andelsägare måste vara folkbokförd och permanent bosatt i andelsägarlägenheten. Om en andelsägare under en kortare tid inte ska bo i andelsägarlägenheten kan den hyras ut under förutsättning att Botkyrkabyggen godkänner detta. Godkännande lämnas på samma grunder som för uthyrning i andra hand av hyreslägenhet.

En fastighetsandel med tillhörande dispositionsrätt kan säljas via fastighetsmäklare på den öppna marknaden.

Hur finansieras ett andelsägande?

Det går i dagsläget inte att sätta den disponerade lägenheten som säkerhet i bank för lån till egen insats.

Varför väljer Botkyrkabyggen att avsluta?

Anledningarna till att styrelsen beslutat att avsluta andelsägarmetoden i Botkyrkabyggen är juridiska och ekonomiska. Styrelsen konstaterar också att de syften som fanns för att introducera metoden idag uppnås på andra sätt. Botkyrkabyggens nuvarande arbete för inkludering och ökad trygghet samt bolagets renoveringsstrategi fungerar mycket väl.

Läs mer i nyheten från 11 juni 2020.