Förändringar i lägenheten
Vi har behovsanpassat lägenhetsunderhåll för alla nya hyresgäster. Det betyder att Botkyrkabyggen utför lägenhetsunderhållet utifrån behov.
Fram till november 2010 hade vi systemet "valfritt lägenhetsunderhåll". Bodde du hos oss innan behöll du det automatiskt. På din hyresavi finns då raden "Avdrag inre lägenhetsunderhåll". Om du vill byta till "behovsanpassat lägenhetsunderhåll" är du välkommen att kontakta kundservice så hjälper vi dig. Från och med den 1 januari 2019 kan du som har valfritt lägenhetsunderhåll inte längre beställa underhåll från Botkyrkabyggen.
Vad får jag göra i lägenheten?
Du som bor i en hyresrätt hyr din lägenhet av en hyresvärd, AB Botkyrkabyggen. Det är Botkyrkabyggen som äger din lägenhet, inklusive fastigheten (marken omkring husen). Botkyrkabyggen som fastighetsägare arbetar enligt Boverkets regelverk. Boverket är en statlig myndighet för samhällsplanering, stadsutveckling, byggande och boende.
Som hyresgäst hos Botkyrkabyggen är dina möjligheter till ändringar i ditt boende begränsade. Många åtgärder kräver tillstånd från Botkyrkabyggen. Du ska alltså inte i första hand begära bygglov hos kommunen om du vill förändra din lägenhet. Sök alltid tillstånd hos Botkyrkabyggen först, annars riskerar du att få riva det du har byggt i efterhand, oavsett om du har bygglov eller inte.
Detta får du göra som hyresgäst
I en vanlig hyreslägenhet får kontraktsinnehavaren endast måla och tapetsera om, på egen bekostnad och utan att fråga hyresvärden om lov. Det är dock viktigt att komma ihåg att om lägenhetens bruksvärde minskar genom de åtgärder som du har gjort så har hyresvärden rätt till ersättning för skadan. Därför är det viktigt att jobbet utförs på ett fackmannamässigt vis och att du t.ex. inte väljer alltför avvikande kulörer så att lägenheten blir svårare att hyra ut till nästa hyresgäst. Kontakta kundservice innan du målar om ifall du känner dig osäker på vad Botkyrkabyggen tillåter.
Detta får du INTE göra som hyresgäst
Hyresgästen får inte utföra bygglovsåtgärder i boendet utan skriftligt godkännande från Botkyrkabyggen. Dessutom krävs ett godkänt skriftligt bygglov eller godkänd skriftlig anmälan, inklusive godkänt Startbesked med tillhörande kontrollplan, utfärdat av Botkyrka kommun.
Botkyrkabyggen har rätt att återställa sina fastigheter med lägenheter och lokaler till ursprungligt skick, även om hyresgästen har fått bygglov för åtgärden, under förutsättning att Botkyrkabyggen inte givit ett skriftligt godkännande. Hyresgästen är i detta fall skyldig att ersätta all skada som kan ha uppkommit genom vållande eller vårdslöshet.
Här kommer några exempel som Botkyrkabyggen inte kommer att godkänna, oavsett om det finns undantag från kravet på bygglov eller anmälan:
Exempel på förändringar inne i lägenheten som vi INTE godkänner:
- ändring i lägenhetens planlösning genom att ta bort en vägg eller låta göra valv mellan två rum
- riva ut den fasta köksinredningen och sätta upp annan i dess ställe
- bygga om separat duschrum eller klädkammare till bastu
- dela av rum med fast monterad skiljevägg
- montera spiskåpa med fläkturtag till befintligt ventilationssystem
Exempel på förändringar utanför lägenheten som vi INTE godkänner:
- bygge av altan
- bygge av skärmvägg
- bygge av skärmtak
- byte av dörrar och fönster
- balkonginglasning
- målning av innerväggar på balkongen
Du får INTE glasa in balkongen eller måla om balkongväggarna.
Du får INTE bygga egen altan, skärmtak eller skärmväggar.
Läs mer
Hyreslagens text om vad du får göra i din lägenhet (Jordabalken 12 kap 24 a§)
Beställa tillval
Som hyresgäst hos Botkyrkabyggen kan du, mot ett hyrestillägg, göra en mängd olika tillval till din bostad som exempelvis tvättmaskin, nya köksluckor eller säkerhetsdörr.