Vår uthyrningspolicy - AB Botkyrkabyggen

Botkyrkabyggen har 10 700 hyreslägenheter i Botkyrka kommun. Uthyrningspolicyn har sin grund i bland annat Botkyrka kommuns ägardirektiv till företaget, lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag och FN:s Agenda 2030.

Botkyrkabyggen arbetar med vanliga hyreskontrakt, men har också ett flertal koncept:

Seniorbo - sökande som är över 65 år.

Seniorkoncept - öronmärkta lägenheter för sökande över 65 år i bottenvåning eller i hus med hiss, med vanligt hyreskontrakt.

Tjänstebo - företag söker som har behov av bostad för att anställa.

Trädgårdsbo - sökande som vill bo med trädgård mellan 45 – 120 kvm.

Ungdomslägenheter - sökande som är mellan 18 – 25 år. Lägenheter finns både i separata byggnader med ungdomslägenheter och i lägenheter i vanliga beståndet som öronmärks som ungdomslägenhet inom flytta hemifrån-garantin.

Kompisbo - sökande som är mellan 18 – 30 år och vill dela bostad.

Korttidskontrakt - sökande som behöver tillfällig bostad

Sök bostad hos Botkyrkabyggen

Alla som uppfyller Botkyrkabyggens uthyrningspolicy kan bli hyresgäst. För att kunna söka bostad hos Botkyrkabyggen gäller följande:

Du ska ha fyllt 18 år vid hyresavtalets upprättande
Du ska ha svenskt personnummer, vara folkbokförd i Sverige, vara EU-medborgare, vara nordisk medborgare eller ha permanent uppehållstillstånd.
Du ska kunna betala hyran för den sökta bostaden och ska kunna styrka din inkomst.
Alla betalningsanmärkningar och skulder som ligger hos Kronofogden eller andra kravställare måste vara reglerade, eller så ska det finnas en gällande avbetalningsplan hos kronofogden.
Tidigare boenden ska vara störningsfria.
Du som hyresgäst får inte inneha annat permanent boende såsom annan hyresrätt/bostadsrätt/villa/radhus. Din bostad hos Botkyrkabyggen räknas som ditt permanentboende där du bor och ska vara folkbokförd.
Ni kan endast ha ett bostadsavtal per familj inom äktenskapet (make/maka, sambo/partner).
Föräldrar och barn kan inte teckna ett gemensamt bostadsavtal.
Du ska ha en gällande hemförsäkring under hela din boendetid hos Botkyrkabyggen.
Du som bostadssökande måste delta på visningen av bostaden innan du kan tacka ja till erbjudande om lägenheten.
Vid anmodan måste du kunna styrka dina inkomster inom angiven tid, annars förlorar du din plats i kön.
Botkyrkabyggens bostäder är byggda för ett max antal personer som får vara boende i bostaden samtidigt, se antal längre ner i detta dokument.
Du som 16-åring och boende i Botkyrka kommun kan registrera dig som sökande och samla poäng tills du fyllt 18 år och kan söka bostad.

Ekonomi

Att kunna betala hela den avtalade hyran i rätt tid är mycket viktigt då du hyr en bostad hos Botkyrkabyggen. Företaget har inga krav på anställning, däremot måste du/ni kunna styrka er inkomst. När du erbjuds eller önskar byta en lägenhet sker en ekonomisk bedömning av din inkomst och då räknas detta som inkomst:

Inkomst av eget arbete (tillsvidare/visstidsanställd/vikariat/ tillfälligt arbete/provanställning/projektanställning)
Pension/aktivitetsstöd
Studiebidrag
A-kassa
Ränta på kapital, egna bankmedel och andra kapitaltillgångar
Taxerad inkomst för egen företagare eller motsvarande.

Dessutom räknas följande som inkomst:

Barnbidrag
Underhållsbidrag
Bostadsbidrag/bostadstillägg
För ytterligare specificering av vad som räknas som inkomst - se uthyrningsreglerna

Inkomstnivå

För att godkännas för kontrakt krävs det att din inkomst står i proportion till den aktuella lägenhetens hyresnivå.

När hyran är betald ska du ha ett bestämt belopp kvar. Detta belopp är detsamma som Konsumentverkets beräkningar av kostnader för en rimlig levnadsnivå, vilka indexregleras varje år. Se därför uthyrningsreglerna för exakt belopp.

För pensionärer och studerande är beloppet lägre. För exakt belopp se uthyrningsreglerna.

Särskild prövning av inkomster kan göras.

För Ungdomslägenheter och Kompisbo gäller särskilda regler. Det krävs ingen dokumenterad inkomst. Dock får du inte ha skulder och/eller betalningsanmärkningar som avser hyresskulder, vare sig till AB Botkyrkabyggen eller annan hyresvärd. Om dina sammanlagda inkomster inte står i proportion till den aktuella hyresnivån kan du som sökande, i undantagsfall, godkännas om borgensförbindelse med godtagbar borgensman tecknas eller hyresgaranti. Vid prövning av om borgensmannen är godtagbar skall beaktas att inkomster och tillgångar finns så att borgensmannen dels klarar sin egen ekonomi, dels kan betala uteblivna hyror för hyresgästen. Detta avser sökande som är max 25 år, och enbart för ungdomslägenheter och Kompisbo.

Ordnad ekonomi och störningsfritt boende

Botkyrkabyggen godkänner inte att du har skulder eller har blivit avhyst på grund av bristande hyresbetalningar eller upprepade störningar hos Botkyrkabyggen eller andra hyresvärdar. Du måste ha skött tidigare hyresbetalningar till Botkyrkabyggen och till andra hyresvärdar.

Du ska vid anmodan kunna uppvisa referenser, i första hand från tidigare hyresvärd och/eller arbetsgivare.

Trångboddhet

Botkyrkabyggens bostäder är byggda för ett max antal personer som får vara boende i bostaden samtidigt. Syftet är att förhindra osunda boendeförhållande, både för er som bor trångt men även för kringboende som påverkas.

1 ROK Max 3 personer, < 49 kvm
2 ROK Max 4 personer, < 70 kvm
3 ROK Max 6 personer, < 90 kvm
4 ROK Max 8 personer, < 110 kvm
5 ROK Max 10 personer, < 120 kvm

Medköande

Medköande är den som avser att bo tillsammans med den sökande. Hyresavtal tecknas med båda sökande och den gemensamma inkomsten läggas till grund för godkännande.

Förmedling och poängberäkning för bostadssökande boende inom Botkyrka kommun samt hos Botkyrkabyggen

Botkyrkabyggen förmedlar bostäder till hyresgäster hos Botkyrkabyggen, boende i Botkyrka kommun samt till boendekoncept. Utöver detta ska Botkyrkabyggen tillhandahålla lägenheter för sociala behov (kommunkontrakt) för personer som hänvisas från kommunen. För dessa gäller särskilda regler.

Botkyrkabyggen gör en fördelning mellan de olika koncepten av hur många lägenheter som ska förmedlas inom varje konceptkategori. Detta specificeras i uthyrningsreglerna.

Botkyrkabyggen arbetar också med flytta-hemifrån-garanti för unga, där Botkyrkabyggens åtagande är att företaget garanterar öronmärka viss procentsats av lägenheter att förmedlas inom konceptet.

Så här beräknas kötid:

Bor du hos Botkyrkabyggen går företaget efter din boendetid på senaste/pågående kontrakt och du får 1 poäng/dag.
För bostadssökande boende inom Botkyrka kommun går företaget efter en aktiv och tidsbaserad kötid. Sökande får 1 poäng/dag.
Om du flyttar ut från kommunen kan du inte stå kvar i Botkyrkabyggens kö och du måste själv registrera en ny intresseanmälan hos Bostadsförmedlingen i Stockholm. Din intresseanmälan raderas vid revision och dina poäng nollställs.
Poängen är personliga och kan inte överlåtas till annan sökande.
Det går inte att göra något för att få fler poäng än 1 poäng/dag.

För bostadssökande som är boende utanför Botkyrka kommun

I mån av tillgång förmedlas också lediga lägenheter till personer som söker bostad i Stockholmsregionen. Förmedling av bostäder till personer som vill flytta till Botkyrka kommun sker via Bostadsförmedlingen i Stockholm. De bostäder som förmedlas går efter en tidsbaserad kötid.

Andrahandsuthyrning

Om du inte ska bo i din bostad under en viss tid kan du hyra ut den i andra hand. Du måste ha Botkyrkabyggens godkännande för andrahandsuthyrningen. Tänk på att om du saknar godkännande till andrahandsuthyrning riskerar du att bli uppsagd och förlora ditt kontrakt. Om Botkyrkabyggen upptäcker avvikelser avseende regler kring andrahandsuthyrning, vidtar företaget rättsliga åtgärder. Exempel på skäl för andrahandsuthyrning är arbete eller studier på annan ort under en begränsad tid. Botkyrkabyggens godkännande för uthyrning i andra hand är alltid tidsbegränsat och du måste kunna styrka detta med intyg.

För att en andrahandsuthyrning ska godkännas måste både hyresgästen och andrahandshyresgästen komma till Kundcenter och skriva på ett avtal avseende andrahandsuthyrningen.

Uthyrningspolicyn gäller från 2020-01-01.

Beslutad av AB Botkyrkabyggens styrelse 2019-10-21