Frågor och svar om lokaler
Du kan bara felanmäla sådant som vi som hyresvärd ansvarar för, till exempel värme, vatten, stamavloppsstopp och fastighetsventilation, till oss.
Nej, du har avtalat om att hyra lokalen i 3 år. Vill du flytta vid hyrestidens slut måste du säga upp hyresavtalet senast 9 månader innan dess. Om du inte säger upp hyresavtalet förlängs det i ytterligare 3 år.
Om du har enskild firma är du själv, som fysisk person, hyresgäst. Om verksamheten övergår att drivas som ett aktiebolag måste du kontakta oss för att överlåta hyresavtalet till aktiebolaget. En sådan överlåtelse kan innebära en sämre säkerhet för oss som hyresvärd. Vi kan därför komma att kräva en säkerhet för att godkänna överlåtelsen.
För att få bedriva en annan verksamhet än den som står i hyresavtalet måste du först få ett godkännande från Botkyrkabyggen. I vissa fall krävs även ett godkännande från myndigheter.
Enligt hyreslagen ska du ha hyrt lokalen i minst 3 år för att ha rätt att överlåta den. Du kan bara överlåta till någon som ska ta över din verksamhet.
Du måste få ett godkännande från Botkyrkabyggen för att få sätta upp en skylt, och i vissa fall måste du även ansöka om bygglov hos kommunen. Du kommer även att bli ansvarig för att återställa fasaden när skylten tas bort i framtiden.
Det är du som hyresgäst som ansvarar för och bekostar allt inre underhåll när det gäller ytskiktet (väggar, golv och tak). Du ansvarar även för underhållet på inredning och utrustning i wc/dusch och pentry/kök.
Alla ombyggnader och ändringar som du vill göra i lokalen ska godkännas av Botkyrkabyggen först. I vissa fall krävs även godkännande från myndigheter, t ex bygglov.
Det är du som hyresgäst som ansvarar för skador på glasrutor och entrédörrar. Tänk på att det är viktigt att du har en försäkring som täcker den här typen av skador.
Du är ansvarig för att forsla bort sopor och avfall som härrör från den verksamhet som bedrivs i lokalen. Kontakta SRV för att teckna avtal om hantering och bortforsling av sopor.
Om du pga sjukdom, studier eller annat beaktansvärt skäl är förhindrad att själv bedriva din verksamhet i lokalen kan du ansöka om att tillfälligt få hyra ut lokalen i andra hand. En andrahandsuthyrning kan beviljas för max 1 år vid godkänt skäl där du avser att återuppta din verksamhet.